Приватизация земельных участков, куда обратиться?

Прочитано 10394 раз, 0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Сегодня в новостях ТВ на программе ЛОТ прозвучало, что в казну значительно вырос денежный притоток за счет приватизированных дачных и садоводческих участков в Лен. области.
Последнее редактирование: 20 Мая 2009, 04:54:34 от PoolEdge

Территориальные отделы ФГУ «Кадастровая палата»

http://souzsadrus.ru/territorialnye_otdely_fgu_kadastrovaya_palata

Территориальные отделы управления Росрегистрации

http://souzsadrus.ru/territorialnye_otdely_upravleniya_rosregistracii

Управление Роснедвижимости по Ленинградской области: СПб, ул.Смольного, д.3.тел.:(812)579-61-22.

ФГУ «Кадастровая палата Ленинградской области»: СПб, ул. Смольного, д.3. тел.: (812)275 - 97-53.

ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»: ул. Зодчего Росси, 1-3, 6-й подъезд, 3-й и 4-й этажи. тел.: (812)312-27-28 (канцелярия). Отдел землеустройства - ул. Зодчего Росси, 1-3, 8-й подъезд (код 138), 4-й этаж, комната 507. тел.: (812)571-58-55, 571-54-02.

Управление Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области СПб: Галерный проезд, д.3. тел.: (812) 324-59-28.
Последнее редактирование: 20 Мая 2009, 04:55:22 от PoolEdge

У моих знакомых в садоводстве никуда не надо будет обращаться с целью приватизации и оформления своего участка.
Все будет сделано нанятой гос.структурой. Межевание плюс оформление всех документов будет стоить хозяину около 5т.р. с одного участка. Кстати подумайте, если у Вас несколько участков (а таких достаточно много) как Вы будете их оформлять - если на одного человека, то прикиньте какие придется Вам платить налоги, если сейчас в  Ленобласти рассматривается вопрос о снятии налога с земельных участков , не превышающих площать в 8 соток ( это прозвучало в одной из передач по каналу ЛОТ). А если больше, то, видимо, будет прогрессивный налог. ???

Прошел летний, а для многих и отпускной период. Не смотря на то, что срок окончания приватизации участков отнесен на несколько лет, большая часть садоводств заключила или находится в стадии заключения договоров с исполнителями по межеванию участков и соствлению уточненного ген. плана садоводства. Стоимость этих работ колеблется в пределах 5-7т.р. с одного объекта. Работу планируется выполнить в течении 1,5 лет. После получения соответствующих документов, производится оплата госпошлины в размере 100р. и и через доверенное лицо пакет документов передается в регистрационную палату.

Интересно, вот мы купили участок, естественно приватизированный, но межевания там не сделано. Видимо, это будет производиться сразу во всём садоводстве? Вот у моей сестры на Мшинской так, там приходят тёти-дяди, ставят колышки, и делают съёмку со спутника.  Это если кто пожелает - тому отдельно и сразу. За отдельную плату. Остальным - неизвестно когда. А как в Пупышево?

Марианна, если у Вас участок приватизированный, т.е. на руках есть паспорт участка, но межевания не проводилось, то это не полное в соответствии с законодательством оформление участка - по так называемой дачной амнистии. Если Вы посмотрите свой паспорт на участок, то в п. "Особые отметки" увидите запись, что границы участка не определены в соответствии с законодательством.
Хоть на паспорте есть номер регистрации, но его Вы не найдете в Регистрационной палате.
Это можно проверить через интернет.

А если границы участка не определены в соответствии с законодательством, то чем это по сути грозит? В дальнейшем ведь можно это сделать? Если можно, то как? А может и не нужно??? ??? ?

Как объясняли юристы, четкое обозначение границ нужно в том случае, если Вы планируете или продавать участок (кстати как Вы покупали - без участия юриста?), или наследовать. Есть еще один момент: если между Вашим и соседским участком есть зеленая зона, то в случае приватизации (с межеванием) соседом своего участка раньше, чем сделаете это Вы, у него получится участок больше Вашего. Вам тогда придется оспаривать обратное только через суд. Но судя по тому, что у Вас 7 соток, то видимо зеленую зону уже поделили. Хотя участки по площади бывают разными.
Если завещать некому, продавать тоже не планируете и 6 соток хватает (такие есть), то этой приватизации достаточно.
Дело еще в том, что сегодня многие садоводства (не только в Пупышево) занимаются полной приватизацией, хотя у них часть садоводов приватизацию  (по Дачной амнистии) сделали уже давно.
Межевание и изменение паспорта на участок с включением в реестр можно сделать и позже (Президент отменил срок окончания приватизации в 2010г. и перенес его на 2015г). Время еще есть, но цены повышаются постоянно. За последний год она выросла почти в 2 раза.
С этого года делать межевание смогут только специально аттестование специалисты - это также поднимет стоимость.
Если делать в одиночку, то сегодня цена колеблется от 30 до 50 т.р.
Последнее редактирование: 05 Января 2010, 13:15:05 от Aleksey

Цитировать
Как объясняли юристы, четкое обозначение границ нужно в том случае, если Вы планируете или продавать участок (кстати как Вы покупали - без участия юриста?), или наследовать.
Мы покупали через агентство недвижимости. Сейчас посмотрю документы - что там, но межевания точно не было, покупала у пенсионеров, а дети у них - пьяницы. Откуда у них деньги на это? Мы потом потихонечку всё сделаем что надо.

Цитировать
Как объясняли юристы, четкое обозначение границ нужно в том случае, если Вы планируете или продавать участок (кстати как Вы покупали - без участия юриста?), или наследовать.
Мы покупали через агентство недвижимости. Сейчас посмотрю документы - что там, но межевания точно не было, покупала у пенсионеров, а дети у них - пьяницы. Откуда у них деньги на это? Мы потом потихонечку всё сделаем что надо.

Посмотрели документы, что там в Особых отметках в паспорте? Если память не изменяет - это п.16.
Вам бы узнать у соих в садоводстве: м.б. процедура приватизации или уже идет (как у сестры) или собираются это сделать.
Лучше участвовать со всеми - дешевле будет.

Цитировать
Посмотрели документы, что там в Особых отметках в паспорте? Если память не изменяет - это п.16.
"Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

То, о чем мы и говорили. Теперь Вы в курсе дел и самостоятельно можете принимать решение по этому вопросу.

То, о чем мы и говорили. Теперь Вы в курсе дел и самостоятельно можете принимать решение по этому вопросу.
Собственно, какое решение-то может быть? Если будут в садоводстве делать межевание коллективно, то сделаем, а так...

Теперь вопрос о доме:
Просто хочу знать обязательно или необязательно регистрировать дом на участке в СНТ, если участки приватизированы. Если обязательно, то до какого срока. Ещё хочу узнать можно ли заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества и послать это заказным письмом с уведомлением.

Ответ:
Нет, почтой не получится. Нужно личное присутствие с паспортом и свид-вом на землю или доверенное лицо с нотариальной доверенностью от вас.Пока до 2015 года вроде бы срок по амнистии ( т.е. по декларации, а не по БТИ, упрощённый порядок). За малую сумму (200 рублей кажется). Потом будет только через БТИ за гораздо более высокую стоимость. Если ещё какое-нибудь новшество не придумают.
 Каждый сам для себя это решает. Но поскольку лет через 5 будет единый налог на недвижимость (земля плюс дом), то к этому моменту заставят всех пройти регистрацию.

Дом в садоводстве не является жилым,  его регистрируют как нежилой садовый дом. Регистрировать его не обязательно. Налог, если он свыше 50 кв.м. Регистрация нужна лишь только для того, чтобы в случае чего (ну например изъятия земли под гос.нужды, следовательно и дом уйдет под слом, государство могло вам компенсировать затраты. А если, как вы понимаете, нет документа, нет и постройки... нет и компенсации...