Главная категория > Юридический форум
Оформление участка, налоги, кадастр
IGOR:
Готовится Закон об "оплате" за бесплатную приватизацию
эхинацея:
--- Цитата: Blarlyrorncot от 27 Ноября 2010, 09:43:15 ---
3 подаешь документы в регистрацию кадастровый план, договор купли-продажи, свидетельство, и т.д
--- Конец цитаты ---
Любой нормальный суд этот договор купли-продажи не признает действительным (об этом уже ранее много говорилось в этом разделе форума), т.к. межевание ни есть приватизация и действующий хозяин не является собствеником. Так что недобропорядочный покупатель может стать КИДАЛОЙ! :o
IGOR:
...Земельный налог: все выше, выше и выше? (АИФ №6)
Наша семья имеет в собственности земельный участок размером 540 кв. м в садоводческом товариществе «Теплое болото» Люберецкого района. Земля там действительно болотистая, поэтому, несмотря на усилия, урожай собираем хилый. Подъездная дорога к товариществу очень плохая, вдоль дороги кучи мусора. К тому же Люберецкий район самый экологически грязный в Московской области. Единственное достоинство участка для нас заключается в том, что до него удобно добираться. В 2010 году Люберецкая администрация увеличила в 8 раз кадастровую стоимость земли и соответственно размер налога. Теперь кадастровая стоимость 1 кв. м – 2800 руб., всего участка – 1 525 370 руб., налог возрос до 4500 рублей. А в 1998 году, когда мы купили участок, 1 кв. м. стоил 35 руб., т.е. стоимость земли выросла за 12 лет в 80 раз. Объясните, пожалуйста, от чего зависит кадастровая стоимость и земельный налог? Только от Люберецкой администрации? Интересно узнать о размере земельного налога в других странах.
Семья Шутовых, Московская область
Отвечает юрист Геннадий Кропотов:
Как записано в пункте 1 статьи 387 Налогового кодекса РФ, земельный налог устанавливается самим НК и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Проще говоря, это местный налог.
Согласно статье 391 НК налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка, как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Теперь обратимся к статье 66 («Оценка земли») Земельного кодекса РФ. В пункте 2 сказано, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Причем в настоящее время такая оценка проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Поэтому фактически кадастровая стоимость земли сегодня приближается (а где-то уже сравнялась) с рыночной стоимостью. Поэтому резко возросла и сумма земельного налога.
В этих условиях многое зависит от местных депутатов. Дело в том, что именно они устанавливают конкретные ставки земельного налога, которые не должны превышать тех, что определены Налоговым кодексом.
Скажем, согласно Налоговому кодексу РФ налоговая ставка для земель, предназначенных для садоводства, не может превышать 0,3% кадастровой стоимости. То есть местные депутаты вправе уменьшить ставку, установив ее, к примеру, равной 0,1%. А могут сделать предельно высокой – 0,3%. Конечно, и в этом случае размер земельного налога не был бы низким. Но таково действующее законодательство.
IGOR:
Еще одна статья на эту же тему и одно из комментариев:
Покупатель, приобретая квартиру, становится её собственником. Титул собственника гарантирует право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В случае его продажи, бывший собственник выплачивает государству налог с полученной прибыли. Эти деньги являются его вкладом в общее дело. После того, как гражданин отдал свой долг государству, государство теряет право требовать с гражданина получение каких-либо дополнительных выплат.
Если же гражданин что-то выплачивает государству за свою недвижимость, то это уже не право частной собственности, а право аренды, если говорить по существу. Право частной собственности установлено в 35 статье Конституции России. А Конституция РФ является основным законом РФ - т.е. имеет высшую юридическую силу и прямое действие на всей территории РФ. Любые другие нормативно-правовые акты, противоречащие Конституции РФ, не имеют юридической силы. Поэтому, новый закон на недвижимость, устанавливающий плату за пользование недвижимостью, антиконституционен! http://jilec.org/tehnika-processa/355-raznoe/1006-narod-xochet-znat-o-na...
IGOR:
Для тех, кто хочет перевести землю в др. категорию:
Изменение вида разрешенного использования земель, перевод земель из одной категории в другую
Перевод земель временно приостановлен.
C 1 января 2010 года вступил в силу законопроект 224888–5 «О внесении изменений в статью 3 Федерального закона „О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части продления срока введения в действие запрета на принятие решений об использовании земельных участков и выдачи разрешений на строительство при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки. Действие законопроекта до 1 января 2012 года.
Комменарий:
По действующему законодательству, начиная с 1 января 2010 года при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки власти не могут переводить земли из одной категории в другую, выставлять участки на аукцион под застройку, выдавать разрешения на строительство и резервировать участки для госнужд.
Навигация
Перейти к полной версии