Пупышево.com

Главная категория => Юридический форум => Тема начата: Aleksey от 23 Апреля 2009, 14:03:08

Название: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Aleksey от 23 Апреля 2009, 14:03:08
Информация с сайта Администрации Ленобласти.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Aleksey от 22 Сентября 2009, 18:52:58
http://www.rg.ru/2009/08/11/frs.html





Окончательное решение

Суд признал право на землю - ФРС обязана его регистрировать
компетентно

Юлия Михалычева, генеральный директор юридического бюро "Падва и Эпштейн"


Высший арбитражный cуд РФ упорядочил современную практику государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также разрешения споров о правильности исчисления налога на землю. На своем сайте он опубликовал Информационное письмо N 132 от 21.07.2009 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Теперь решение суда, которое в резолютивной части устанавливает право истца (заявителя), обременение права, ограничение права, является правоустанавливающим документом - на его основании право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. ФРС не вправе мотивировать отказ в регистрации процессуальными нарушениями, допущенными при вынесении решения. Более того, даже если данные реестра прав на объекты недвижимого имущества, который ведет ФРС, не соответствуют данным, указанным в решении суда, ФРС обязано внести регистрационную запись о правах, установленных судом. Особую важность данное указание приобретает, если первоначальные правоустанавливающие документы (договор, акт приема-передачи, постановление, распоряжение и т. д.) были утрачены, что и побудило заявителя обратиться в суд.

Подчеркнем, что при регистрации обязательным остается предоставление технического документа на объект недвижимости, а именно кадастрового паспорта (ранее - кадастровый план, технический паспорт). Таким образом даже в случае рассмотрения спора без кадастрового паспорта, после вынесения решения судом заявитель обязан его оформить.

Кроме того, Пленум ВАС принял Постановление N54 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога". Содержащиеся в нем разъяснения арбитражным судам сегодня особенно актуальны: число споров о правильности исчисления налога на землю растет (неудивительно, ведь размер этого налога существенно вырос в последнее время в связи с актуализацией кадастровой стоимости земель регионами).

Отметим два принципиальных момента. Так, ВАС указал, что обязанность по уплате земельного налога возникает и прекращается в зависимости от даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это важно, поскольку права на землю регистрируются и в ЕГРП, и в государственном кадастре недвижимости: первичный технический учет производится в ГКН, а учет прав на землю - в ЕГРП. Собственник должен пройти последовательно две регистрации, и с момента второй (в ЕГРП) он становится налогоплательщиком.

Если право собственности на земельный участок возникло до 31 января 1998 года (дата вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то собственник не обязан регистрировать это право в ЕГРП. Но и в этом случае он является плательщиком налога. Также ВАС расценивает как надлежащее оформление прав случай, когда право собственности перешло к актуальному собственнику в силу закона, но не зарегистрировано в ЕГРП. При этом тоже возникает необходимость платить налоги.

Иными словами, Постановление ВАС четко указывает: если вы не платите земельный налог по причине того, что не зарегистрировали право собственности (право постоянного (бессрочного) пользования) на участок, то налоговая инспекция в судебном порядке имеет право взыскать с вас не только сумму неоплаченного налога, но и санкции (пени). Таким образом, помимо своей основной задачи - анализировать и систематизировать арбитражную практику, Высший арбитражный суд блестяще решил еще одну, фискальную. Заметим - не менее значимую для государства в условиях дефицита бюджета.



Опубликовано в РГ-Бизнес N714 от 11 августа 2009 г.

Просим обратить внимание на то, что в разных по времени подписания и региону распространения выпусках газеты текст статьи может несколько различаться. Для получения дословного текста публикации воспользуйтесь платной подпиской на получение точных полных текстов газетных публикаций

Другие материалы по этой теме:

ФРС ответила на вопросы читателей "РГ" по оформлению права на дачные участки http://www.rg.ru/2009/07/30/uchastok.html







© 1998-2009 "Российская газета"

Электронные адреса отделов газеты можно посмотреть на странице "Контакты".

Обо всем остальном пишите по адресу [email protected]
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Aleksey от 23 Сентября 2009, 16:15:26
Вопросы и ответы юриста

http://www.rg.ru/2009/03/05/zemlya.html





Дом окнами на собственность

При регистрации земельных участков часто уже не требуется дорогостоящее межевание
из первых уст

Андрей Шаров


Как переписать на себя шесть соток, оставшихся в наследство от родителей? Могут ли вас заставить приватизировать свой участок?

На эти и другие вопросы читателям "Российской газеты" отвечает заместитель руководителя управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Ольга Журавлева.

Можно без межевания

Наиля Камалетдинова (Челябинская область) : Хочу зарегистрировать право собственности на участок земли, которым пользуюсь еще с 1991 года. После межевания я сдала документы в кадастровую палату, но мне их вернули со словами, что мы их неправильно подали. А у нас участок ранее учтенный. Как нам поступить?

Ольга Журавлева : Вам можно зарегистрировать право собственности без межевания. Если ваш участок ранее был учтенный, напишите заявление в отдел Роснедвижимости вашего района с просьбой выдать кадастровый паспорт. Затем обратитесь в отдел Росрегистрации.

Данилов (Самарская область) : Отцу выделили землю под дачу в бессрочное пользование. Он умер в июле 2007 года, не успев оформить собственность. Как мне оформить ее на себя?

Журавлева : На земельном участке дом есть?

Данилов : Нет. Только небольшая хибарка, но она никак не оформлена.

Журавлева : К сожалению, вам придется признавать право собственности на земельный участок через суд. Если бы ваш папа успел оформить строение, то по закону вы как наследник могли бы обойтись без суда.

Андрей Карасев (Москва) : Ольга Николаевна, почему в Одинцовском районе огромные очереди на сдачу документов при регистрации? Люди занимают с ночи, и не факт, что попадешь на прием.

Журавлева : Московская область - самый активный регион России по обороту недвижимого имущества. В 2008 году здесь было совершено более 1,5 миллиона регистрационных действий. Одинцовский район входит в число наших, так сказать, горячих точек. Здесь оформляется большое количество сделок, а условия, откровенно говоря, для работы у наших сотрудников не самые лучшие. Помещение маленькое, людей разместить негде. Мы занимаемся решением этой проблемы, но, поверьте, не все здесь зависит от нашего желания.

Разделить поможет суд

Побора Раиса Савельевна (Сыктывкар) : У нас дача уже 28 лет. Она не приватизирована. Из документов есть только карточки учета строений и сооружений. Сейчас мне выдали постановление в администрации о предоставлении земельного участка в собственность. Но я не могу ее оформить, потому что меня не ставят на кадастровый учет.

Журавлева : Ваша земля, наверное, выделялась садоводческому товариществу, и вы сейчас оформляете ее не по дачной амнистии, а по закону о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Там так и написано, что каждый из вас может приватизировать свой земельный участок в соответствии с генеральным планом. Вам надо обратиться в Рос недвижимость для постановки земельного участка на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Романов Сергей (г. Санкт-Петербург) : У моих родителей дачный участок в садовом товариществе с 89-го года. Из документов - только садоводческая книжка. Обязательна ли приватизация участка?

Журавлева : Полагаю, земля предоставлялась не вашим родителям, а садоводческому товариществу, членами которого они являются, и, следовательно, у них есть право на приватизацию, если они этого захотят. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения участка.

Иван Федорович : Я уже 18 лет пользуюсь земельным участком и решил переоформить документы по новому положению. Приняли документы мои все и сказали, что не надо оформлять ничего, у меня и так все в порядке. Я поставил там домик, и вдруг появились какие-то люди, которые заявляют, что этот участок их. Подскажите мне, что мне делать.

Журавлева : Иван Федорович, какие у вас есть документы?

Иван Федорович : Постановление администрации г. Чехова о предоставлении земельного участка.

Журавлева : А кадастровый паспорт на земельный участок вам не выдают?

Иван Федорович : Не выдают, официально не отказывают, а только тянут время.

Журавлева : По вопросу выдачи кадастрового паспорта обратитесь в управление Роснедвижимости по Московской области. Напишите заявление и приложите к нему свидетельство и копию заявления, которое вы ранее подавали на выдачу кадастрового паспорта. После этого сможете зарегистрировать право на землю в Росрегистрации.

Михаил Павлович ( Пушкинский район Московской области) : Дом построен 60 лет назад, первый владелец обил фанерой чердак, но никаких жилых комнат там не было. А теперь при оформлении новых документов на регистрацию не принимают, в БТИ говорят, что это незаконная переделка.

Журавлева : Если у вас земельный участок предоставлен для дачного строительства или для садоводства, обращаться в БТИ не нужно. Заполните декларацию об объекте недвижимого имущества, и этого будет достаточно для регистрации.

Мария Никишина ( г. Череповец) : Возможно ли получение права собственности в органах регистрации на земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом?

Журавлева : Возможно, при одном условии. Ваш дом относится к многоквартирному, и, соответственно, земельный участок под ним должен принадлежать вам на праве долевой собственности. Затем вы можете со вторым владельцем заключить соглашение и разделить ваш один участок на два самостоятельных.

Никишина : Я пыталась сделать это, но вторым владельцем является муниципалитет.

Журавлева : В этом случае вы можете обратиться в суд с тем, чтобы обязать муниципалитет это сделать.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, 109028,

г. Москва, ул. Воронцово Поле, д. 4а, тел.: (495) 917-57-98, 917-48-52, www.rosregistr.ru



Опубликовано в РГ (Неделя) N4862 от 5 марта 2009 г.

Просим обратить внимание на то, что в разных по времени подписания и региону распространения выпусках газеты текст статьи может несколько различаться. Для получения дословного текста публикации воспользуйтесь платной подпиской на получение точных полных текстов газетных публикаций

Другие материалы по этой теме:

Суд признал право на землю - ФРС обязана его регистрировать http://www.rg.ru/2009/08/11/frs.html



Эта статья входит в коллекции:

Неделя - Главное  http://www.rg.ru/plus/nedelya-glavnoe





© 1998-2009 "Российская газета"

Электронные адреса отделов газеты можно посмотреть на странице "Контакты".

Обо всем остальном пишите по адресу [email protected]
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: эхинацея от 15 Октября 2009, 23:34:47
Чтобы не повторяться, посмотрите в теме КОМУ 6 СОТОК МАЛО. Я там рассказала про живую историю одного из моих знакомых.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Aleksey от 16 Октября 2009, 12:31:22
Если уже кто-то имеет на руках документы о собственности на землю, можно проверить - находятся ли они в кадастровом реестре, набрав свой кадастровой номер на сайте www.kadastr.ru
Если формы В3 у Вас нет, то и ответ Вам будет отрицательный.
По гос.оценке земель Ленобласти было выпущено Постановление Правительства Ленобласти № 356 от 29.12.2007г.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Aleksey от 31 Мая 2010, 11:53:11
Может кому пригодится: набор ДОКУМЕНТОВ, которые подаются в УФРС (ГБР), для получения права на собственность на объекты недвижимости (участки, строения, квартиры).
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Aleksey от 31 Мая 2010, 13:24:03
Закон об максимальных размерах уч-ков в Ленобласти
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Aleksey от 31 Мая 2010, 13:37:52
Площадь уч-ка, предоставляемая садоводу бесплатно
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Aleksey от 31 Мая 2010, 17:22:39
УВАЖАЕМЫЕ ЗАЯВИТЕЛИ!
В СВЯЗИ С НАЧАЛОМ ПОЭТАПНОГО ПЕРЕЕЗДА
Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в помещение
ЕДИНОГО ЦЕНТРА ДОКУМЕНТОВ по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12
информируем об изменениях в работе отдела по приему и выдаче документов:

http://www.gbr.ru/nedv/index.shtml?adress
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Aleksey от 31 Мая 2010, 17:47:39
Будьте БДИТЕЛЬНЫ:

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
     

ПАМЯТКА ДЛЯ ГРАЖДАН

ПОМНИТЕ,
что утрата документов (паспорта, удостоверения личности, договора, справки ЖСК и др.) или неоправданный доступ к ним посторонних лиц создают условия для совершения противозаконных действий: Вашу квартиру могут купить, продать или подарить другому лицу без Вашего ведома.
   

В СЛУЧАЕ КРАЖИ ИЛИ УТЕРИ ПАСПОРТА, ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Вам необходимо принять меры предосторожности и обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением об утрате соответствующего документа.

ЕСЛИ УТЕРЯНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ,

Вы можете обратиться с заявлением о получении повторного свидетельства.

Обращаем Ваше внимание, что к заявлению о внесении изменений в Единый государственный реестр прав или о выдаче повторного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости должен быть приложен документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины за совершение соответствующего регистрационного действия.

В СЛУЧАЕ ОТМЕНЫ ДОВЕРЕННОСТИ, УПОЛНОМОЧИВАЮЩЕЙ НА СОВЕРШЕНИЕ КАКИХ-ЛИБО ДЕЙСТВИЙ С ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об ее отмене.

После этого необходимо представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области соответствующую справку нотариуса об отмене данной доверенности.

ПРИ ПОЛУЧЕНИИ НОВОГО ПАСПОРТА
Вам необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в части данных о документе, удостоверяющего личность правообладателя.

НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ РЕГИСТРАЦИЮ И НЕ ПЕРЕДАВАЙТЕ ДОКУМЕНТЫ В ЧУЖИЕ РУКИ БЕЗ НЕОБХОДИМОСТИ. ПОМНИТЕ, ЧТО ИМИ МОГУТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ В КОРЫСТНЫХ ЦЕЛЯХ.

ГУВД Санкт-Петербурга рекомендует Вам обращаться за регистрацией в Управление Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в кратчайшие сроки после получения правоустанавливающего документа.
Будьте внимательны при оформлении доверенности. Доверяя произвести за Вас юридические действия от Вашего имени, указывайте, какие конкретно полномочия Вы возлагаете на своего поверенного, и оговаривайте сроки.

Избегайте оформлять так называемую "генеральную" доверенность на совершение всех дозволенных законом сделок по управлению и распоряжению имуществом.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: IGOR от 25 Октября 2010, 14:56:12
Готовится Закон об "оплате" за бесплатную приватизацию
Название: Re: Оформление участка налоги кадастр
Отправлено: эхинацея от 27 Ноября 2010, 14:24:13

3 подаешь документы в регистрацию кадастровый план, договор купли-продажи, свидетельство, и т.д


Любой нормальный суд этот договор купли-продажи не признает действительным (об этом уже ранее много говорилось в этом разделе форума), т.к. межевание ни есть приватизация и действующий хозяин не является собствеником. Так что недобропорядочный покупатель может стать КИДАЛОЙ! :o
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: IGOR от 13 Апреля 2011, 13:36:32
...Земельный налог: все выше, выше и выше? (АИФ №6)

Наша семья имеет в собственности земельный участок размером 540 кв. м в садоводческом товариществе «Теплое болото» Люберецкого района. Земля там действительно болотистая, поэтому, несмотря на усилия, урожай собираем хилый. Подъездная дорога к товариществу очень плохая, вдоль дороги кучи мусора. К тому же Люберецкий район самый экологически грязный в Московской области. Единственное достоинство участка для нас заключается в том, что до него удобно добираться. В 2010 году Люберецкая администрация увеличила в 8 раз кадастровую стоимость земли и соответственно размер налога. Теперь кадастровая стоимость 1 кв. м – 2800 руб., всего участка – 1 525 370 руб., налог возрос до 4500 рублей. А в 1998 году, когда мы купили участок, 1 кв. м. стоил 35 руб., т.е. стоимость земли выросла за 12 лет в 80 раз. Объясните, пожалуйста, от чего зависит кадастровая стоимость и земельный налог? Только от Люберецкой администрации? Интересно узнать о размере земельного налога в других странах.

Семья Шутовых, Московская область

Отвечает юрист Геннадий Кропотов:

Как записано в пункте 1 статьи 387 Налогового кодекса РФ, земельный налог устанавливается самим НК и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Проще говоря, это местный налог.

Согласно статье 391 НК налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка, как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Теперь обратимся к статье 66 («Оценка земли») Земельного кодекса РФ. В пункте 2 сказано, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Причем в настоящее время такая оценка проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Поэтому фактически кадастровая стоимость земли сегодня приближается (а где-то уже сравнялась) с рыночной стоимостью. Поэтому резко возросла и сумма земельного налога.

В этих условиях многое зависит от местных депутатов. Дело в том, что именно они устанавливают конкретные ставки земельного налога, которые не должны превышать тех, что определены Налоговым кодексом.

Скажем, согласно Налоговому кодексу РФ налоговая ставка для земель, предназначенных для садоводства, не может превышать 0,3% кадастровой стоимости. То есть местные депутаты вправе уменьшить ставку, установив ее, к примеру, равной 0,1%. А могут сделать предельно высокой – 0,3%. Конечно, и в этом случае размер земельного налога не был бы низким. Но таково действующее законодательство.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: IGOR от 13 Апреля 2011, 13:57:00
    Еще одна статья на эту же тему и одно из комментариев:

Покупатель, приобретая квартиру, становится её собственником. Титул собственника гарантирует право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В случае его продажи, бывший собственник выплачивает государству налог с полученной прибыли. Эти деньги являются его вкладом в общее дело. После того, как гражданин отдал свой долг государству, государство теряет право требовать с гражданина получение каких-либо дополнительных выплат.
Если же гражданин что-то выплачивает государству за свою недвижимость, то это уже не право частной собственности, а право аренды, если говорить по существу. Право частной собственности установлено в 35 статье Конституции России. А Конституция РФ является основным законом РФ - т.е. имеет высшую юридическую силу и прямое действие на всей территории РФ. Любые другие нормативно-правовые акты, противоречащие Конституции РФ, не имеют юридической силы. Поэтому, новый закон на недвижимость, устанавливающий плату за пользование недвижимостью, антиконституционен! http://jilec.org/tehnika-processa/355-raznoe/1006-narod-xochet-znat-o-na...
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: IGOR от 13 Апреля 2011, 17:04:25
Для тех, кто хочет перевести землю в др. категорию:

Изменение вида разрешенного использования земель, перевод земель из одной категории в другую
Перевод земель временно приостановлен.


C 1 января 2010 года вступил в силу законопроект 224888–5 «О внесении изменений в статью 3 Федерального закона „О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части продления срока введения в действие запрета на принятие решений об использовании земельных участков и выдачи разрешений на строительство при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки. Действие законопроекта до 1 января 2012 года.

Комменарий:
По действующему законодательству, начиная с 1 января 2010 года при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки власти не могут переводить земли из одной категории в другую, выставлять участки на аукцион под застройку, выдавать разрешения на строительство и резервировать участки для госнужд.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Dahka от 14 Апреля 2011, 11:55:56
Поговаривают, что кадастровая стоимость (и соответственно налог) на нашу землю выросла в несколько раз.
Знает ли кто-нибудь об этом?
Это м.б. это связано с привязкой к рыночной стоимости  или по одной из причин:

Кадастровая стоимость земельных участков изменяется при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно:

- изменение вида разрешенного использования земельного участка,

- изменение площади земельного участка при упорядочении его границ,

- перевод земельного участка из одной категории в другую.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Dahka от 14 Апреля 2011, 12:16:28
Дополнительная инф. - кто назначает и как определяется
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Aleksey от 23 Апреля 2011, 23:32:36
По слухам в Пурово подали в суд на местную администрацию по поводу повышения налогов (налоги то берут, а помощи всё нет) и выиграли дело.
Может кто знает подробности? Коснулось ли это всего массива или только Пурово?
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Aleksey от 25 Апреля 2011, 23:42:16
Опубликована кадастровая стоимость 1 м2 земли в нашем массиве - 121,67 руб.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: эхинацея от 30 Апреля 2011, 21:58:29
Это официальные сведения? По слухам местные власти подняли стоимость в 3 раза, отсюда соответственно и налоги.
Теперь то уж точно помощь будут оказывать.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: IGOR от 16 Мая 2011, 17:54:23
По вопросу оформления кадастрового паспорта:

<Письмо> Минэкономразвития РФ от 19.04.2011 N Д23-1517
"Об установлении размера платы за выдачу кадастрового паспорта"

Минэкономразвития РФ рассмотрены некоторые вопросы, касающиеся установления субъектами РФ размера платы за выдачу кадастрового паспорта объекта недвижимости организациями технической инвентаризации

Сообщено, что в соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре.

Согласно статье 43 Закона о кадастре переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, установлен до 1 января 2013 года.

В соответствии с частью 9 статьи 45 Закона о кадастре орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, выдает по запросу любого лица в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения указанного запроса кадастровый паспорт такого объекта. Выдача указанного кадастрового паспорта осуществляется за плату, размер которой устанавливается субъектом Российской Федерации. Предельный максимальный размер такой платы устанавливается Правительством РФ.

Предельный максимальный размер указанной платы установлен Постановлением Правительства РФ от 12 августа 2010 года N 615 "О предельном максимальном размере платы за выдачу органом или организацией, осуществляющими хранение учетно-технической документации, кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, государственный технический учет которых осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" или в переходный период его применения".

Учитывая изложенное, а также отсутствие в Постановлении особого порядка вступления его в силу, по мнению Минэкономразвития РФ, часть 9 статьи 45 Закона о кадастре применяется независимо от даты окончания переходного периода.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: эхинацея от 06 Июля 2011, 23:28:23
Опубликована кадастровая стоимость 1 м2 земли в нашем массиве - 121,67 руб.

Действительно это так. Дешевле только в Тихвинском и Лодейнопольском р-нах (около 70р.).
К примеру во Всеволожском - около 700р.
Начисления начнуться с 2012г. Так что пока экономим! ;D
Из статьи в приложении понятно, почему так дешево продаются новые участки: видимо доплачивать придется позже. А вот сколько???
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: эхинацея от 06 Июля 2011, 23:49:11
Еще одна статья о будущих налогах:

Налог в пользу… Дяди Сэма

Министр экономического развития Эльвира Набиуллина в интервью «Российской газете» еще раз подтвердила, что с 2013 года будет введен новый налог на недвижимость , основанный на рыночной (а не инвентаризационной) стоимости жилья. А в 12 пилотных регионах он заработает уже с будущего года.

Аргумент все тот же – новый налог будет справедливей действующего, владелец навороченного коттеджа должен платить больше, чем собственник просторной, но ветхой избы-пятистенки, да местным бюджетам лишняя копеечка не помешает.

Госпожа министр не ответила только на один вопрос: а зачем государству облагать граждан дополнительным оброком? У него что – денег не хватает? Напротив, Минфин прилагает просто титанические усилия, чтобы стерилизовать излишнюю денежную массу. Объем Резервного фонда составляет 740 миллиардов рублей и до конца года достигнет 1,4 триллиона. Объем Фонда национального благосостояния – 2,7 триллиона. В России эти деньги, по мнению финансистов, использовать нельзя и негде, поэтому их конвертируют в доллары и евро, в также в ценные бумаги западных государств. Если упрощенно, то мы своими деньгами финансируем дешевую ипотеку в США, помогаем Евросоюзу спасти от банкротства Грецию. Но при этом самой России денег не хватает, особенно местным бюджетам – школы разваливаются, дороги в ухабах. При том, что за свою недвижимость люди платят сущие гроши. По мнению министра Набиуллиной, это несправедливо. Особенно по отношению к Минфину, который в состоянии стерилизовать и вывезти за границу еще больше денег, чем сейчас.

Владимир Владимиров

Невское время
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: эхинацея от 06 Июля 2011, 23:57:38
Зачем даче новый паспорт?

Кому нужны новые документы на дачный участок и как их получить. На вопросы отвечает Сергей Васильев, руководитель Росреестра РФ.

 

А. Яслова: — Соседка испугала: надо срочно обновить документы на дачный участок с домом по «дачной амнистии», а то наследники ничего не получат. Поясните, нужны новые документы или нет?

С. В.: — «Дачная амнистия» предполагает, что если у вас есть какой-либо документ, выданный ранее и подтверждающий право собственности на земельный участок, то повторно подтверждать его сейчас необязательно. Однако если вы хотите получить свидетельство о праве собственности современного образца, будет достаточно заявления на регистрацию прав, квитанции об уплате госпошлины, документа, подтверждающего личность, а также ранее выданного документа на данный участок. При этом по желанию вы можете уточнить границы участка, заказав проведение кадастровых работ. Но следует помнить, что для продажи, дарения или передачи по наследству участка наличие свидетельства о праве собственности нового образца обязательно.

Н. Дмитриева: — Стоимость на услуги кадастровых инженеров регулируется? А то у нас один сделал работу, а потом так задрал цену — аж волосы дыбом встали!

С.В.:— Кадастровый инженер должен заключить с вами — заказчиком — договор подряда ещё до проведения работ. Цена работ закрепляется в твёрдой сумме. По окончании работ инженер обязуется передать вам готовый межевой план, техплан и акт обследования. Следует учитывать, что в зависимости от «сложности» и размера земельного участка стоимость работ специалиста может варьироваться, но для снижения стоимости услуг власти субъектов РФ имеют право установить до 01.03.2015 г. предельные максимальные тарифы на некоторые виды кадастровых работ.

Е. Петров: — Слышал, что справки для продажи квартиры и дачи можно получить по Интернету. Будут они действительны? А то покупатель не примет их и всё равно придётся стоять в очереди за «живыми» бумажками.

С. В.: — При оформлении сделки по купле-продаже недвижимости потребуется выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Его можно получить, отправив запрос с помощью соответствующей услуги на портале услуг Росреестра (portal.rosreestr.ru). Электронный документ будет являться юридически значимым, то есть он полностью заменяет обычный бумажный документ с синей печатью.

Источник: АиФ

Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: Dahka от 07 Июля 2011, 12:17:03
Опубликована кадастровая стоимость 1 м2 земли в нашем массиве - 121,67 руб.


Из статьи в приложении понятно, почему так дешево продаются новые участки: видимо доплачивать придется позже. А вот сколько???

А теперь (прочитав эту статью) сравните с этой юр. справкой, которую дают на сайте одной из фирм, продающих участки в котеджных поселках рядом с городом (рекламы в метро полно).
Выводы делайте сами :(
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: IGOR от 08 Июля 2011, 16:36:11
Продают отнюдь не дешево. Это Вы так решили по рекламе. На самом деле общие затраты будут примерно такие , если имеющуюся цифру умножите на 10 8).
И это не учитывая еще того, что немалые деньги придется еще платить за перевод в др.категорию земель!! :(
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: IGOR от 07 Сентября 2011, 16:47:28
Кстати о категории земель

Решение Верховного суда РФ от 30.06.2011 N ГКПИ11-608

Для внесения сведений об образуемом земельном участке в государственный кадастр недвижимости не требуется представления заверенной кадастровым инженером копии документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель

Верховный Суд РФ признал недействующим абзац первый пункта 57 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412, в части, обязывающей включать в состав приложения к межевому плану указанную копию, т.е. заверенную кадастровым инженером копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель.

Как установил Верховный Суд РФ, из положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что кадастровый инженер не наделен полномочиями по засвидетельствованию верности копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель. Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об отнесении (изменении) земельного участка к определенной категории земель в соответствии с указанным федеральным законом может быть заверена, вместо засвидетельствования в нотариальном порядке, должностным лицом этого органа власти. Кроме этого законом установлено, что документ об отнесении земельного участка к определенной категории земель может быть представлен в орган кадастрового учета в подлиннике, и в документы кадастрового учета включается его копия, изготовленная самим органом кадастрового учета.

Таким образом предписание о необходимости включения в состав приложения к межевому плану указанной копии, заверенной кадастровым инженером, является незаконным.

Данное решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда РФ в течение десяти дней со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: IGOR от 01 Ноября 2011, 14:45:55
Известно, что есть определенные трудности при переоформлении участка, который был приватизирован ранее по упрощенной схеме (амнистии):

<Письмо> Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N 22781-ИМ/Д23
"О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ"

Минэкономразвития РФ даны разъяснения по вопросам применения предельных минимальных размеров земельных участков и допустимому уточнению местоположения границ земельного участка при государственном кадастровом учете

Сообщается, в частности, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: IGOR от 20 Февраля 2012, 10:28:16
Принят закон, упрощающий оформление недвижимого имущества
2012-02-17, 14:09:00   

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон, по которому представительные органы власти разных уровней смогут оказывать помощь гражданам в оформлении документов для постановки на кадастровый учет и госрегистрации права на земельные участки.
По закону органы власти различных уровней должны оказывать содействие гражданам в подготовке документов и проведении процедур по межеванию земли, постановке участков на кадастровый учет и государственной регистрации прав на них, но в документах не прописан порядок оказания такой помощи. Согласно принятому закону, субъекты РФ, федеральные органы власти и органы местного самоуправления будут самостоятельно определять, исходя из бюджетных возможностей, порядок подготовки документов и финансирование всех мероприятий, связанных с подготовкой документации для госрегистрации права и постановки на кадастровый учет.

Документ вносит поправки в действующее законодательство по оформлению в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также индивидуального гаражного или жилищного строительства в рамках дачной амнистии.

Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2013 года право организаций, подведомственных Росреестру, на ведение федерального картографо-геодезического фонда, в том числе включение в него геодезических и картографических материалов и данных, их хранение и предоставление в пользование заинтересованным лицам, сообщает РИА "Новости".
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: IGOR от 09 Апреля 2012, 17:47:09
Приказ Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32
"О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412"
Зарегистрировано в Минюсте России 03.04.2012 N 23699.

Обновлены требования к оформлению межевого плана на земельный участок

Определено, в частности, что межевой план в электронной форме оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Существенные изменения касаются также порядка подготовки межевого плана при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Отмечается, однако, что межевой план в отношении земельного участка, выдел которого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произведен до 1 июля 2011 года, подготавливается на основании документов, предусмотренных Законом об обороте, в редакции, действовавшей на момент такого выдела.

Составные части межевого плана теперь должны комплектоваться в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части межевого плана (за исключением акта согласования местоположения границы земельного участка, который оформляется в случае, предусмотренном пунктом 83 Требований на оборотной стороне Чертежа), разделы графической части межевого плана, документы приложения.

Установлено, что раздел "Схема геодезических построений" не включается в состав межевого плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек границ земельного участка, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек границ земельного участка не требуется проводить измерений.

Требованиями также установлены особенности кадастрового учета земельных участков, на которых расположены линейные сооружения. Отдельные моменты кадастрового учета таких участков также изложены в письме Роснедвижимости от 03.10.2008 N ВК/4249 "О кадастровом учете земельных участков, занятых линейными объектами".

Межевые планы, оформленные в соответствии с требованиями, действовавшими до вступления в силу данного приказа, могут подаваться для государственного кадастрового учета до 1 июля 2012 года.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: IGOR от 31 Января 2017, 13:56:41
Налог на имущество: порядок расчёта для пенсионеров

В этом году налоговые органы прислали мне извещение об уплате налогов на квартиру и дачный дом на сумму, которая неприятно удивила. Каков порядок расчёта этих налогов с учётом того факта, что я пенсионерка?

Валентина Петровна, Дмитров

Поясняет Юрий Волохов, юрист и дачник

Открываем главу 32 Налогового кодекса РФ, которая называется «Налог на имущество физических лиц». В пункте 1 статьи 401 указано, что объектом налогообложения признаётся следующее имущество: 1) жилой дом; 2) жилое помещение (квартира, комната); 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершённого строительства; 6) иные здания, строения, сооружения, помещения. Причём – обратите внимание! – жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Смотрим главу 32 дальше. В статье 403 НК предусмотрено, что налоговая база в отношении квартиры, комнаты и жилого дома определяется как их кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади (для квартиры), 10 квадратных метров площади (для комнаты) и 50 квадратных метров общей площади (для жилого дома). Названные положения распространяются на всех налогоплательщиков и не относятся к льготам.

Налог на дом

Имею в собст­венности садовый дом общей площадью 70 квадратных метров на дачном участке. Нужно ли мне платить налог на него?

В случае жилого дома налоговая база определяется как кадастровая стоимость, уменьшенная на стоимость 50 квадратных метров его общей площади. Пенсионеру, в собственности которого находится только один жилой (в данном случае – дачный) дом, предоставляется налоговая льгота – то есть его освобождают от уплаты налога.

Льготы для пенсионеров

Как рассчитываются налоги для пенсионеров?

Пенсионеры имеют право на налоговую льготу (подпункт 10 пункта 1 статьи 407 НК). Налоговая льгота предоставляется, в частности, в отношении квартиры или комнаты; жилого дома; хозяйственного строения или сооружения.

В соответствии с пунктом 2 этой же статьи смысл её сводится к тому, что пенсионеры освобождаются от уплаты налога на указанные объекты, находящиеся в их собственности, при условии, если они не пользуются ею для предпринимательской деятельности. Если пенсионер владеет несколькими объектами недвижимости, то согласно пункту 3 налоговая льгота предоставляется в отношении только одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

А если объект не один?

Я владею половинами двух квартир (долевая собст­венность). Какой налог нужно платить? Влияет ли на начисление наличие в собственности ещё и дачного дома?

Кадастровая стоимость общей площади каждой из квартир должна быть уменьшена на стоимость 20 квадратных метров общей площади этих квартир. Затем определяется сумма налога для каждого дольщика пропорционально его доле. Так как квартиры – это два объекта одного вида, пенсионер имеет право на льготу только по одной из них, причём той, кадастровая стоимость которой больше. Налог за другую квартиру надо платить сполна. Наличие или отсутствие садового дома на квартирный налог не влияет, его учитывают отдель­но.

Посчитали неправильно?

Пенсионеру, которому посчитали налоги без учёта льгот, надо обратиться с соответст­вующим заявлением в налоговую инспекцию и обжаловать действия конкретного налогового инспектора.
Название: Re: Оформление участка, налоги, кадастр
Отправлено: IGOR от 12 Апреля 2017, 15:18:40
Последнее время появились случаи выхода садоводов из членов СНТ. Для этого нужно составить и подписать договор. Для бухгалтера появляются новые проблемы: как считать оплату по договору, является ли это прибылью и т.д.
Читайте статью НЮАНСЫ БУХУЧЕТА В СНТ http://rosbuh.ru/?page=article&item=3169